La règle en bref
- Le DPE classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore).
- Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont jugés non décents : les nouveaux baux sont concernés dès cette date.
- Les baux déjà en cours sont concernés progressivement, à leur reconduction ou à leur renouvellement.
- Un locataire dont le logement est classé G n'est pas obligé de partir : il peut entreprendre des démarches pour que son propriétaire réalise les travaux.
Sources : Ministères de la transition écologique, « Ce qui change au 1er janvier 2025 (logement) » ; ANIL, « Nouvelles obligations pour les logements avec une étiquette G ».
Le calendrier annoncé
Selon l'ANIL, le calendrier prévoit de durcir progressivement le seuil : les logements classés F deviennent non décents en 2028 et ceux classés E en 2034 (France hexagonale). Le seuil d'entrée dans la « décence énergétique » monte donc par paliers.
Source : ANIL, Nouvelles obligations pour les logements avec une étiquette G.
Pourquoi cette règle compte
Un logement énergivore coûte cher à chauffer, expose ses occupants au froid ou à la chaleur et pèse sur le climat. En faire un critère de décence rappelle qu'un logement n'est pas qu'un bien : c'est un lieu de vie. Pour les propriétaires, c'est un signal clair : la performance énergétique devient une condition d'exploitation.
C'est aussi un marché de métiers : audit, conception, artisans qualifiés, accompagnement des ménages. Voir le secteur de la rénovation du bâtiment et le métier de chargé de rénovation énergétique.
Que faire selon votre situation
Propriétaire bailleur
- Faire réaliser ou consulter un DPE à jour et repérer les travaux qui font gagner le plus de classes (isolation, chauffage, ventilation).
- Se faire accompagner gratuitement par le service public France Rénov' pour choisir les travaux et connaître les aides.
- Anticiper : le seuil continue de monter en 2028 et 2034.
Locataire
- Regarder l'étiquette DPE de l'annonce et du bail.
- Si le logement est classé G, la décence énergétique n'est pas respectée : vous pouvez entreprendre des démarches auprès de votre propriétaire (l'ANIL détaille les recours).
- En cas de doute, se renseigner auprès d'une agence départementale d'information sur le logement (ADIL).
Questions fréquentes
Depuis quand un logement classé G est-il interdit à la location ?
Depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine : les logements classés G sont considérés comme non décents, ce qui vise d'abord les nouveaux baux, puis les baux en cours à leur reconduction ou renouvellement.
Les classes F et E seront-elles concernées ?
Le calendrier annoncé prévoit 2028 pour la classe F et 2034 pour la classe E. Il peut évoluer : vérifiez le texte en vigueur.
Un locataire doit-il quitter un logement classé G ?
Non. Selon l'ANIL, la règle ne l'oblige pas à partir ; il peut entreprendre des démarches pour que son propriétaire réalise les travaux.
Où trouver de l'aide pour rénover ?
Le service public France Rénov' conseille gratuitement les ménages sur les travaux à engager et les aides financières disponibles.
Rejoindre SEAL, l'école qui forme l'élite qui répare le monde
Programme « Conscience & Action », 100 % à distance, rentrée le 5 octobre 2026. Le dossier de candidature se dépose en ligne auprès du Groupe.